民主与法制网讯（记者陈镇国 □刘清华 通讯员田甜 林怡佳）近来，福建省福清市人民法院审结一原因租借人侵略承租人行使优先购买权引起的房子租借合同纠纷案件。租借人发表的出售信息不完好，存在波折超市行使优先购买权的景象，被判补偿10万元。

　　2015年9月28日，某公司与某超市签定《房子租借合同》。租借期限内，公司与第三人签定了《定购协议书》，将案涉租借物出售给第三人，并处理部分产权搬运挂号。租借期限届满后，公司与超市签定了《合同到期停止确认书》。超市知情后，以公司侵略其优先购买权为由将公司诉至福清市法院，恳求公司补偿房子差价丢失、歇业丢失及各类费用算计105.82万元。

　　庭审中，超市以为公司虽向其寄送《优先购买权告诉函》，但告诉函仅给予3天答复期，也未奉告详细买卖条件，且公司收到超市寄送的回复函后，亦未作任何回应。

　　公司辩称其向超市发送的《优先购买权告诉函》中，奉告超市案涉租借物的打包出价格为1000万元，并告诉超市若赞同平等条件购买，应于3日内答复，不然视为抛弃优先购买权。现超市收到告诉函未在3日内清晰说购买，应视为抛弃优先购买权，公司未侵略超市的优先购买权，不该承当补偿职责。

　　福清市法院经审理以为，公司在向超市发送的《优先购买权告诉函》中仅阐明房子价款为1000万元、付出条件为一次性付款，未发表该价格系与第三人议定价格，也未奉告金钱交给期限、房子交给期限等首要权力职责，且要求超市在三日内回复是否购买，亦与法律规定的优先购买权行使期限不符。经超市复函质疑价款、付出条件是否系终究成交价、成交条件以及要求奉告出售方法、其他购买条件等，公司未予回应，与第三人签定《定购协议书》后亦未向超市发表该协议。因而，公司发表的出售信息不完好，实行告诉职责存在瑕疵，存在波折超市行使优先购买权的景象，应当承当对应的损害补偿职责。

　　终究，法院依据合同约好、履约状况、当事人差错程度，依法判定公司承当10万元的损害补偿职责。一审判定后，公司不服判定，提起上诉。福州市中级人民法院二审判定驳回上诉，维持原判。

　　法官说法：承租人的优先购买权是租借人出卖租借房子时，平等条件下承租人依法享有优先于其他人购买该房子的权力，该权力的设定旨在使得租借人与承租人的租借法律关系不因租借人的出卖行为而受必定的影响，保护承租人的寓居安稳性，保护商场买卖次序的安稳。为防止因侵略承租人优先购买人而承当补偿相应的职责，租借人在租借期限内出售房子的，应在出卖前告诉承租人，并照实向承租人发表出价格格、付款方法、付款期限、房子交给期限等首要买卖信息，给予承租人十五天的优先购买权行使期限。