“西安房地产商场开展多年，一向较为安稳，没有大起大落，首要是因为西安是一个人口净流入的城市。从2010年到2020年，西安十年净增人口到达450万，现在人口也在净流入，它对西北、对周边城市有着很强的吸附力，这是西安房地产商场安稳的最大的根底。”在10月21日举行的土地推介会上，西咸新区管委会主任齐海兵说道。

　　人口之外，支撑西安楼市安稳的根底还有工业。据他介绍，西安构建了“6+5+6+1”现代工业系统，要点开展航天、生物医药、新动力、新材料等工业，“这些都是朝阳工业、新鼓起的工业，能够支撑更多高学历、高层次的人留在西安，支撑起城市未来的开展。”

　　而西咸新区房地产开展最坚实的确保也是人口。“依据规划，到2035年末，西安估计将新增300万人口，非流动人口到达1600万，西安市总体规划清晰了人口东西走，工业南北走的战略，‘西’便是西咸新区，一方面新增人口要进入西咸新区，另一方面，西咸新区还要承担起老城区人口疏解的作业，到2035年新区要新增人口100万~120万，占西安市增量的1/3。”西咸新区自然资源和规划局副局长郭鹏介绍道。

　　西咸新区的房地产未来该怎么走？齐海兵为此指明晰方向。他表明，西安总量上不缺房子，可是缺好房子，“咱们要在这个区域造好房子，这里有最好的生态、公园、教育医疗配套等。”

　　为了完成建“好房子”的方针，西咸新区拿出了多幅“瑰宝地块”，总面积约1827亩，触及沣东新城、动力金贸区、文教园片区三个区域。其间，沣东新城拟推住所用地合计14宗、990亩；动力金贸区和文教园片区拟推住所用地9宗、合计651亩，别的5宗则是散布在动力金贸区的商业、商务用地。

　　在与高新交融的片区，西咸新区拿出了A3、D7、D8这3宗地块，这3宗地与高新区丝路软件城区域仅一路之隔，详细散布在科技二路以南、科技四路以北，云水七路两边，容积率均为2.0~2.5。围绕着这3宗地，将规划一宗35亩小学教育用地，未来将由高新一中沣东中学教育集团新建沣东新城科创榜首小学，规划24班，供给学位1080个。

　　昆明池片区合计拟推让11宗住所用地， A5 、A6、 B5、 B6、 B7这5宗地块相同紧邻高新区丝路软件城，并规划了一宗九年一贯制的教育用地，后期将引进“名校+”。

　　D1~D6地块最大的优势则是紧邻昆明池，这相当于4个西湖的面积，生态资源无可仿制。

　　动力金贸区作为西咸新区管委会的所在地，也拿出了7宗地块，其间5宗为住所地块，2宗住所散布在铁一金湾小学、中学旁，3宗为商业、商务地块。文教园板块推出了4宗住所用地、3宗商业用地。

　　一起，西咸新区还出台了相关的方针配套来支撑企业制作“好房子”。据悉，为下降房企的前期拿地金钱上的压力，西咸新区将确保金交纳份额一致依照最低规范20％履行，土地出让金交至50％，可处理50％预售答应；并支撑开发企业运用银行保函等额置换预售监管资金用于项目建造；执行融资和谐机制，推进“白名单”准则常态化。

　　在产品打造上，鼓舞建造高质量住所，对契合《西咸新区规划建造质量规范》的住所施行奖赏容积率的方针：A+级≤15％容积率奖赏、A级≤12％容积率奖赏。支撑四代住所、立异户型规划，打造空中花园，支撑量体裁衣开发低密度质量产品；优化停车位配比要求，由个/100平方米变为个/户的配建份额等。

　　别的针对购房者所忧虑的学籍、配套等方面，西咸新区也经过配套支撑，处理了购房者的后顾之后。比方，不动产权证书由西咸新区一致管理，学籍户籍归入西安市，享用大西安优质教育资源；优先配建校园，供给优质学区学位，确保项目交给当年8月底前处理业主适龄儿童入学需求，以及公共服务设施15分钟全掩盖等。